不動産証券化とJ-REITがわかる本を読了

ちょうど、REITについて知識を入れたかったので、読了。
先日のJ-REITファンに参加するための予習みたいなもの。

J-REITファン

全般的にREITに関する内容が書かれていて、とても良かった。
下記の目次の内容を見ていただければそれは伝わるだろう。

第１章　不動産証券化の歴史
第２章　不動産証券化の仕組み
第３章　不動産証券化に係るテクニックとインフラ
第４章　不動産ファンドの動向（1）――私募ファンド
第５章　不動産ファンドの動向（2）――Ｊ－ＲＥＩＴ
第６章　不動産ファンドの動向（3）――オープンエンド型ファンド（私募ＲＥＩＴ）
第７章　不動産証券化を支える法制度
第８章　オリジネーターから見た会計上の留意点
第９章　不動産投資を理解する判断指標　
第10章　不動産証券化のケーススタディ
第11章　欧米に学ぶ不動産証券化の問題点
第12章　不動産の環境対応─―環境配慮型不動産

主に良かったと感じたのは、不動産証券化における仕組みでAMやPMに関する役割を知れたことや、SPCの役割や目的、資金調達手法のそれぞれ（エクイティ、デットなど）を理解できたこと。
私募REITに関しては当初は目論んでなかったが、意外と色々知れて良かった。
あとワールドREITに関しては法整備の関係上、投資対象が少し異なることもあることがわかったのも良かった。
あとは9章の判断指標。これが最も知りたかった。忘れないように単語だけメモをしておく。
■収益率をチェックする指標
- キャッシュフロー
　グロスキャッシュフロー
　純収益
　　NOI（ネット・オペレーティング・インカム）
　　NCF（ネット・キャッシュ・フロー）
- キャップレート
- IRR (Internal Rate of Return)
- 不動産投資インデックス
■価格の妥当性を検証する方法
DCF法
■投資の安全性をチェックする指標
LTV (Loan to Value)
DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
イールド・ギャップ
リスク・リターン
最近はシェアリングエコノミーも普及しているし、証券化においてはもっと深化させて理解していきたいと思う。
本書は良書だった。